Договор аренды - мелочей не бывает


Договор аренды - мелочей не бывает


Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору недвижимости избежать многих проблем.

Рассказываем, как составить договор и какие пункты обязательно нужно включить в документ.

Если офис попался недорогой, пропишите в договоре пункт о том, как его стоимость будет расти от года к году.

Обычно договор на аренду заключается минимум на год. Укажите в документе, на какую конкретную сумму или на сколько процентов вырастет цена при перезаключении.

Обратите внимание, какие услуги входят в стоимость. Есть ли в списке вода, уборка территории, электричество, отопление и охрана.

Уточните, входит ли в стоимость НДС, чтобы не платить дополнительно 20% к сумме договора.

  • Изучите схемы расторжения договора, входит ли в договор юридический адрес арендодателя. 
  • Попросите предоставить подлинники документов, подтверждающих право распоряжения помещением: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или договора аренды с генеральной доверенностью. 
  • Если выяснится, что помещение сдаётся в субаренду, нужно убедиться, что арендодатель имеет на это право. Для этого нужно попросить его показать вам договор аренды, свидетельство о регистрации организации и копию приказа о назначении директора.

А с какими нюансами и подводными камнями при заключении договора аренды сталкивались вы? ????

Комментарии

Дмитрий   2019-06-05 14:54   Ответить
Интересная статья

 
^ Наверх